观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.iqltpymbmc.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

防治森林火灾须摈弃“遥控管理”
推荐 2020-04-09 17:21 288 7761
笑话:男友来我家做客,小侄子给男友削苹果,端茶递水,特别友好
推荐 2020-04-09 17:21 636 8207
粮食又不值钱,为什么国内白酒不能纯粮酿造?
推荐 2020-04-09 17:21 409 4694
荆州区委第三巡察组向荆州区古城保护发展中心党组反馈专项巡察“回头望”情况
推荐 2020-04-09 17:21 855 5471
从“脏窝窝”到“后花园” 荆州区双垱村的蜕变秘笈
推荐 2020-04-09 17:21 687 3049
荆州区水利和湖泊局邀请律师做扫黑除恶专项斗争整改专题讲座
推荐 2020-04-09 17:21 555 8072
荆州区委第一巡察组向郢城镇党委及所辖村(社区)反馈巡察情况
推荐 2020-04-09 17:21 898 7577
潍坊市委书记惠新安:做好经略海洋文章 全力加快海洋发展
推荐 2020-04-09 17:20 705 6152
马爱军调研党岔镇农村经济产权制度改革工作
推荐 2020-04-09 17:20 668 6027
网剧《我成了他的班主任》热播,师生花式拯救“睡神”宋一雄
推荐 2020-04-09 17:20 505 3962
西足协官方:追授前皇马主席桑斯最高荣誉勋章
推荐 2020-04-09 17:20 751 7995
baby复工拍摄品牌宣传照,精品店购物收获满满
推荐 2020-04-09 17:20 151 2422
100多万的奔驰GLS,凭什么能在豪华大型SUV市场中站稳脚?
推荐 2020-04-09 17:20 356 2412
观致全新SUV车型观致7 官图发布
推荐 2020-04-09 17:20 770 7388
春天该怎样给皮肤补水?
推荐 2020-04-09 17:20 716 3067
@河南所有辅警!你的层级薪酬、奖励评先等,全部明确了
推荐 2020-04-09 17:20 490 6867
阿里巴巴自动驾驶心思
推荐 2020-04-09 17:20 543 5105
大将之才!詹姆斯带刀侍卫的高中语录,注定了他不羁的一生
推荐 2020-04-09 17:20 905 8517
你问WO答 | 比亚迪的刀片电池,真会带来行业变革吗?
推荐 2020-04-09 17:20 798 8683
2020春天度假旅游攻略:柳州这个工业城市有何等无限春光!
推荐 2020-04-09 17:20 393 9748
地产股收盘丨恒指收涨1.38% 烨星集团收涨11.85%
推荐 2020-04-09 17:20 260 4624
搭建夹层,层高4米就足够了,客厅1层变成2层,上下两层采光充足
推荐 2020-04-09 17:20 993 7112
新能源汽车发展强劲 以更贴近行业核心公司最大程度分享行业红利
推荐 2020-04-09 17:20 462 2682
搅局的人不是可耻的
推荐 2020-04-09 17:20 825 3390
27项内容!山东将对住建行业进行“双随机、一公开”监管
推荐 2020-04-09 17:20 575 2376
薪水提前发!NBA爆出特权球员,基本都是詹姆斯经纪人的球员
推荐 2020-04-09 17:20 674 1800
巨星之路,詹姆斯止步三连冠
推荐 2020-04-09 17:20 255 4525
官方开会!美媒罗列詹姆斯废队友实锤,结果被球迷锤爆
推荐 2020-04-09 17:20 137 9334
北京景山、陶然亭、玉渊潭公园将实行实名预约购票
推荐 2020-04-09 17:20 231 3294
黄豆新做法,比豆浆美味诱人
推荐 2020-04-09 17:20 800 3470
法院“云庭审”助力复工复产:原被告相隔千里成功调解
推荐 2020-04-09 17:20 573 1323
龙岭迷窟超前点播免费观看,剧中有一处特别有趣
推荐 2020-04-09 17:20 446 1077
玩车人的福利 “可变杠技术”附体 凯迪拉克CT4全国上市
推荐 2020-04-09 17:20 109 1788
NBA复赛直接开始季后赛?利拉德不愿意!开拓者正为季后赛努力
推荐 2020-04-09 17:20 321 4467
我国最繁忙高铁站,投资63亿年客运量1.5亿人次,远观似飞碟
推荐 2020-04-09 17:20 702 9055
做好这一步,养关节、消炎症,膝盖不痛不肿,比吃药还管用
推荐 2020-04-09 17:20 776 9108
季后赛命中100个底角三分,NBA仅4人做到,现役1人非库里和科沃尔
推荐 2020-04-09 17:20 622 2278
内蒙古包头:白衣战士平安“出舱” 卸“重重武装”拥抱亲人
推荐 2020-04-09 17:20 221 6123
围棋对局的数量和质量——比赛产生的深刻影响
推荐 2020-04-09 17:20 381 8043
长城汽车3月销量环比增长499% 品牌力持续提升
推荐 2020-04-09 17:20 348 8162
2020年春季全国白领46.3人竞争一个岗位 上海等12城市招聘薪酬上涨
推荐 2020-04-09 17:20 613 3839
皇马一线队队员减薪 10%
推荐 2020-04-09 17:20 917 2533
太可怜了!外媒曝光大秀哥回归WWE挑战德鲁原因
推荐 2020-04-09 17:20 889 7157
曲阜市交通运输局全力推进重大工程建设
推荐 2020-04-09 17:20 263 2773
国务院联防联控机制就应对疫情影响 稳定和扩大汽车消费工作情况举行发布会
推荐 2020-04-09 17:20 893 1111
天将降大任于斯人也,小托马斯背负丧妹之痛豪取53分的感人战役
推荐 2020-04-09 17:20 612 4772
中国和新加坡军队召开新冠肺炎疫情防控经验分享视频会议
推荐 2020-04-09 17:20 402 9465
上海街头感人一幕:4万多元现金散落一地,多名热心市民捡钱后报警寻失主
推荐 2020-04-09 17:20 774 4208
中国乔丹针对败诉的回应更像是胜利者:从商业模式看李鬼赢了李逵
推荐 2020-04-09 17:20 329 5375
晃倒梅西千万别炫耀!拉基蒂奇晒照被怒批,梅西真成足球之神了?
推荐 2020-04-09 17:20 611 8588
美国精锐空军部队用3D打印N95口罩:45小时制作4个口罩
推荐 2020-04-09 17:20 723 4628
联防联控机制:电影院等密闭式娱乐场所暂不开业
推荐 2020-04-09 17:20 860 7406
推进生态环境治理体系和治理能力现代化
推荐 2020-04-09 17:20 982 4078
绿萝长得太茂盛应该如何分盆?教你一招,生根快爆盆快!
推荐 2020-04-09 17:20 615 8013
在本赛季中表现差劲的中场球员,勒马尔零球零助攻,令人大跌眼镜
推荐 2020-04-09 17:20 570 2436
本溪市明山区人民检察院妥善办理未成年人附条件不起诉案件充分展现检察温情
推荐 2020-04-09 17:20 195 1515
防城港一船舶因存在重大安全缺陷和严重违法行为被依法查处
推荐 2020-04-09 17:20 735 4088
原创 西藏这处景点被誉为“东方瑞士”,湖中有一座小岛,漂浮了上千年
推荐 2020-04-09 17:20 887 2843
满清入主中原的第一功臣,多尔衮下场为何不好?
推荐 2020-04-09 17:20 355 3132
牟定万亩蔬菜开启“热卖”模式
推荐 2020-04-09 17:20 535 976
乔丹科比都在季后赛被横扫过,为什么只有詹姆斯总被黑?
推荐 2020-04-09 17:20 834 3328
冠军锦囊!科尔:中距离投篮是法宝,抢7火箭三分27连铁是证明
推荐 2020-04-09 17:20 806 5470
进境2443人确诊84例!这里抢建方舱医院、400人医疗队待命……
推荐 2020-04-09 17:20 710 7044
牛头死捏闪现助WE2:1战胜TES,网友:您点的披萨外卖到了,请下饭
推荐 2020-04-09 17:20 382 6586
俄克拉荷马雷霆:老炮联盟,源头活水
推荐 2020-04-09 17:20 674 8716
通用、福特等美国汽车制造商陷入生存危机,面临破产威胁
推荐 2020-04-09 17:20 406 2358
这3个沟不解决,眼睛再好看也白搭 !
推荐 2020-04-09 17:20 989 2510
冠军教头发话了:全能战士才能联手水花兄弟
推荐 2020-04-09 17:20 778 912
詹姆斯说出自己两个愿望!带湖人拿冠军还不满足,他们必须到场?
推荐 2020-04-09 17:20 802 3597
瑞星依然在!完全自主产权 倾力保护国产操作系统 UOS
推荐 2020-04-09 17:20 519 1420
若皮蓬没有遇到乔丹,他会成为什么级别的球员?可能会成巨星
推荐 2020-04-09 17:20 580 8787
IG首播热度爆棚,粉丝发出最大的疑问,他们到底开了几级的美颜
推荐 2020-04-09 17:20 108 5777
小户型单身公寓装不锈钢屏风隔断后实用美观?
推荐 2020-04-09 17:20 257 7509
工信部:因全球疫情蔓延可能引发的断供,指导企业寻求可替代产品
推荐 2020-04-09 17:20 753 8591
为国球保持热度,拥有千万粉丝的张继科挺身而出贡献流量
推荐 2020-04-09 17:20 189 3950
五一假期来临,湖北人可以去旅游啦,黄石矿山公园怎样?
推荐 2020-04-09 17:19 377 4749
兴业银行东莞分行力促合规筑“兴航”
推荐 2020-04-09 17:19 844 5791
他是“中国第一童星”,却落魄到餐厅“端盘子”?今44岁成这般
推荐 2020-04-09 17:19 796 6527
一场关于疫情防控的跨国对话
推荐 2020-04-09 17:19 310 8702
兴文县2020年酿酒专用粮基地建设暨大春生产现场会召开
推荐 2020-04-09 17:19 982 4527
联合国向委内瑞拉空运90吨医疗物资,以帮助其抗击新冠病毒
推荐 2020-04-09 17:19 251 4187
富川:造好林、植好树 既添新绿又致富
推荐 2020-04-09 17:19 480 1746
大理洱源法院:千里纠纷一线牵 “云上法庭”促调解
推荐 2020-04-09 17:19 723 5657
《回家的诱惑》开播九年了,品如嫁到中国,而他已经去世了
推荐 2020-04-09 17:19 688 9017
都是沈腾作品的女主,本以秋雅已经够惹火!不料她才是“王道”!
推荐 2020-04-09 17:19 256 8010
德国将架“空中桥梁”直运医疗物资
推荐 2020-04-09 17:19 576 8922
她是《仙剑3》的“花楹”,曾搭档易烊千玺,今27岁依旧美丽动人
推荐 2020-04-09 17:19 634 6328
原创 赵今麦为何不接清宫戏,看到她换上“晴川”装,网友:此剧已剧终
推荐 2020-04-09 17:19 682 5449
杨幂又一新综即将开录!谁留意粉丝后援会做了啥?路人都被圈粉了
推荐 2020-04-09 17:19 121 793
原创 “长得还行,笑起来却没眼看”的爱豆,鹿晗没啥,看到王俊凯:笑出腹肌!
推荐 2020-04-09 17:19 94 3852
原创 黄磊14岁女儿健身照曝光,身上肌肉线条明显,手里的奶茶突然不香了
推荐 2020-04-09 17:19 766 6256
原创 大玉儿传奇:大玉儿在侍寝时却梦见多尔衮,皇太极的反应看不下去了
推荐 2020-04-09 17:19 299 2929
莫纳什大学会计课程
推荐 2020-04-09 17:19 807 2298
《青你2》选手童年照曝光,虞书欣从小可爱,谢可寅容貌没变化
推荐 2020-04-09 17:19 152 8260
2020年佛罗里达大学秋季入学
推荐 2020-04-09 17:19 592 8702
崇尚功利足球,穆里尼奥用胜利反击质疑:足球可以这么踢
推荐 2020-04-09 17:19 168 6601
原创 虞书欣上台训练被抓拍,看到她未P图的腿,原来“上镜胖10斤”是真的
推荐 2020-04-09 17:19 307 2451
原创 赵丽颖黑化后,朱一龙黑化后,陈瑶黑化后,看到罗云熙:病娇大佬?
推荐 2020-04-09 17:19 928 3379
《新生请指教》迎来两组插班生和袁娅维,本期最大看点是这个表演
推荐 2020-04-09 17:19 102 9153
还记得《魔幻手机》中的孙悟空吗?演技堪比六小龄童,却不温不火
推荐 2020-04-09 17:19 225 5749