碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.iqltpymbmc.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

日常百搭系列口红推荐:每一款口红都让人爱不释手!非常惊艳!
推荐 2020-03-30 16:20 443 7924
清明祭扫踏青 高新警方发布出行提示
推荐 2020-03-30 16:20 823 1465
黄门镇:绿色家园是我家,护林防火靠大家
推荐 2020-03-30 16:20 946 8419
福特Mustang RTR 10周年特别版 全球限量10台
推荐 2020-03-30 16:20 396 6308
莱州金仓街道“见缝插绿”建设生态家园
推荐 2020-03-30 16:20 906 1307
很多人都会有的过敏性腹泻,可能你也中招了自己还不知道!
推荐 2020-03-30 16:20 907 4896
血管的“清道夫”,每天炒一盘,排毒清肠,口臭没了,体重变轻了
推荐 2020-03-30 16:20 383 3597
廊坊:清明节期间,六部门联查,主城区内禁烧祭祀用品
推荐 2020-03-30 16:20 610 7131
突发消息:今日11时济南至广州T179次火车侧翻起火 怎么回事?
推荐 2020-03-30 16:20 864 2544
淮安市召开“倡导安全文明祭祀,推进移风易俗工作”发布会
推荐 2020-03-30 16:20 756 4789
阿右旗网上祭忆英烈 微信公众号开辟祭扫专栏
推荐 2020-03-30 16:20 712 8238
靖边县妇幼保健院:健康扶贫传真情
推荐 2020-03-30 16:20 359 8245
北京通州紧盯一线需求为复工护航
推荐 2020-03-30 16:20 465 4685
【我局西曲派出所启动联动机制开展护林防火工作】
推荐 2020-03-30 16:20 121 8877
《灵兽》定档4月3日 雪妖变身大雪怪手撕黄皮子精
推荐 2020-03-30 16:20 455 9379
浙江乐清:村官强占水域建房,千年古运河命运堪忧
推荐 2020-03-30 16:20 952 3060
宣威市凤凰街道千亩致富红提争先恐后吐绿芽
推荐 2020-03-30 16:20 170 9516
张馨予的写真曝光,上半身丰满下半身纤细,大长腿不输超模!
推荐 2020-03-30 16:20 189 2041
经常做这三个动作,可能让娃越长大越丑,很多家长都在做
推荐 2020-03-30 16:20 449 2803
张新成谭松韵合体《快本》,《以家人之名》将来袭,下期看点十足
推荐 2020-03-30 16:20 860 6248
坦普尔社交媒体发布视频,为所有在疫情中出力的人致敬
推荐 2020-03-30 16:20 551 9433
豉汁蒸草鱼段,泡椒钵钵鸭,青椒爆猪心这几道家常菜的做法
推荐 2020-03-30 16:20 636 3203
宁乡速破盗窃香烟案
推荐 2020-03-30 16:20 983 903
重庆民警深夜营救被困老人
推荐 2020-03-30 16:20 194 8241
泰晤士报:欧足联考虑 8 月结束本赛季,并缩短下赛季赛程
推荐 2020-03-30 16:20 777 5385
牡丹江帮助鄂籍人员复工
推荐 2020-03-30 16:20 685 7270
王福磊:用真诚谱写警民鱼水情
推荐 2020-03-30 16:20 951 9864
什么样款式的连衣裙显瘦?
推荐 2020-03-30 16:20 395 8778
北京市有19种常规计划免疫接种疫苗,可预防18种病
推荐 2020-03-30 16:20 322 2837
谭松韵真是长不大的女人!一袭灰色开叉抹裙亮相,不造作的天真美
推荐 2020-03-30 16:20 667 3969
国家移民局:确有需要来华外国人可重新申办签证
推荐 2020-03-30 16:20 834 1794
孩子缺锌,会有5种常见信号,劝告家长:不能大意,发现别再拖了
推荐 2020-03-30 16:20 102 5739
周深跳B站第一神曲《极乐净土》,沈腾把惨叫鸡变“熏鸡”
推荐 2020-03-30 16:20 989 910
双峰金融活水润企暖心
推荐 2020-03-30 16:20 553 1456
战“疫”中的90后青年:奋斗的青春,越战越美丽
推荐 2020-03-30 16:19 202 8877
申花结束隔离全队身体状况良好,将放假休整一周
推荐 2020-03-30 16:19 831 3091
又一个“恒大系”?足协过问疑似关联俱乐部!或拿中超降级队动刀
推荐 2020-03-30 16:19 400 598
真彪悍!白俄罗斯除美女还有足球比赛,中超重启为何变得困难重重
推荐 2020-03-30 16:19 606 6152
新进展!佛山夏北聚龙北村96%+同意率通过测量报告确认
推荐 2020-03-30 16:19 118 3069
老年人血脂高怎么调理?
推荐 2020-03-30 16:19 162 9826
衬衫配半身裙
推荐 2020-03-30 16:19 117 9699
YEEZY BOOST 350 V2 最新灰蓝配色设计曝光
推荐 2020-03-30 16:19 818 529
休闲款棒针织V领元宝针羊绒衫编织教程
推荐 2020-03-30 16:19 986 9441
5岁娃马路上跟大货车“赛跑”~
推荐 2020-03-30 16:19 895 2665
七夕会 时尚 | 一条腰带,四季出彩
推荐 2020-03-30 16:19 405 7095
青岛社保代缴:没有青岛户口,如何获得购房资格?
推荐 2020-03-30 16:19 536 9356
疫情之后,消毒柜等“健康厨电”仍将持续爆火
推荐 2020-03-30 16:19 543 4856
海贼王:娜美黑暗有些可怕,她得到了比天候棒还好的东西?
推荐 2020-03-30 16:19 910 5914
惠誉下调英国主权债务评级至“AA-” 前景展望为“负面”
推荐 2020-03-30 16:19 564 5122
遂平县阳丰镇黑赵村帮扶责任人和贫困户植树造林共建设美丽家园
推荐 2020-03-30 16:19 607 5305
尤文官宣携手共渡难关,这才是球员和俱乐部的楷模
推荐 2020-03-30 16:19 676 9973
中河高架庆春路匝道开放时间变了?杭州交警:是的,但只是临时措施
推荐 2020-03-30 16:19 983 9298
放弃联赛金靴,引进昔日足坛巨星?西北狼有望或再次扮演搅局者
推荐 2020-03-30 16:19 968 9659
美国灾难不断!比疫情更可怕的灾害或将降落,给全球敲响警钟
推荐 2020-03-30 16:19 547 6757
河北井陉:“双创基地”疫期专场“云”直播,助企复产渡难关
推荐 2020-03-30 16:19 708 8668
北约迈出危险一步,再添巴尔干地区成员国,给俄罗斯敲响了警钟
推荐 2020-03-30 16:19 364 6451
美食推荐:酸甜茄汁小排、鱼鲞腊肉炖豆腐、烤鸡肉丸制作方法
推荐 2020-03-30 16:19 301 2679
“话剧小天后”万茜: 有真正成熟演员的那种踏实与沉稳!
推荐 2020-03-30 16:19 656 4702
夏普NEC拉开商显整合大戏,洪流下谁能幸免
推荐 2020-03-30 16:19 244 8557
22岁女大学生腹痛入院,查出癌症,医生:为了男朋友,太不值了
推荐 2020-03-30 16:19 209 2034
袁咏仪越老越敢穿,全身上下只穿一件西装,看腿真不像48岁的人
推荐 2020-03-30 16:19 334 6798
疑似iPhone 12真机谍照曝光,正面颜值超高~
推荐 2020-03-30 16:19 772 584
全球疫情恶化加剧需求疑虑,价格战持续,布伦特原油一度跌逾 8%
推荐 2020-03-30 16:19 221 3829
陕西汉阴县持续推进农村环境综合整治
推荐 2020-03-30 16:19 965 3953
放学后最后离开学校的,往往都是这3类学生,你属于这类吗?
推荐 2020-03-30 16:19 172 9595
涉嫌严重违纪违法 安徽一职业技术学院副院长接受调查
推荐 2020-03-30 16:19 352 8207
孩子内驱力的培养,做到“三心二意”就好了
推荐 2020-03-30 16:19 737 1476
探案剧有什么出新的打开方式?《民国奇探》做了点尝试
推荐 2020-03-30 16:19 876 1759
年轻球员拒绝和詹姆斯合训,看字母哥和小卡怎么说,扎心了
推荐 2020-03-30 16:19 573 6251
周冬雨给易烊千玺涂指甲油?活动现场屡现红指甲,粉丝多方求证
推荐 2020-03-30 16:19 150 7607
社区新零售的现状都有哪些?
推荐 2020-03-30 16:19 364 1348
原创 2006年选秀重排:火箭硬汉上榜,休城弃将第三,落选秀成人生赢家
推荐 2020-03-30 16:19 804 1693
“口罩脸”如何拯救?合肥滨湖医院皮肤科专家来支招
推荐 2020-03-30 16:19 279 6347
这届爱豆真难带?宝藏歌手直呼:太难了!
推荐 2020-03-30 16:19 507 8588
新闻分析:东京奥运会延期 中国女排的“变”与“不变”
推荐 2020-03-30 16:19 485 9209
正因为他被多年吹捧,所以才在世界杯失败后,遭到质疑和批评
推荐 2020-03-30 16:19 732 7526
在爱和记忆消失前,请记住他们
推荐 2020-03-30 16:19 467 2404
杭州大厦501“5为小哥免费送口罩”公益活动温暖上线
推荐 2020-03-30 16:19 852 8157
定了!北京市4月13日起开展中小学线上学科教学
推荐 2020-03-30 16:19 559 5594
重磅!NBA再度面临挑战,湖人总冠军恐怕要没了
推荐 2020-03-30 16:19 458 3896
多地高三开学,学生如何备战高考?
推荐 2020-03-30 16:19 610 8074
汕尾市海丰可塘:统一销毁违规贩卖的烟花爆竹
推荐 2020-03-30 16:18 492 3019
郭德纲2张老照片让人泪目,当年为了曹金,卑微到可以舍弃他的尊严
推荐 2020-03-30 16:18 553 1752
贵州交警:全国率先推出“延期办”,“不见面”办业务104.4万笔
推荐 2020-03-30 16:18 891 3246
东阿融媒推出《凡人英雄》致敬所有奋斗在战“疫”一线的英雄
推荐 2020-03-30 16:18 329 3213
粉丝经济盛行!从公关角度谈一谈艺人与品牌的关系
推荐 2020-03-30 16:18 365 2277
列车侧翻目击者:疾控、消防、救护车在现场
推荐 2020-03-30 16:18 209 3784
丁河镇大沟村:平凡的人不平凡 贫困户义务铺路获点赞
推荐 2020-03-30 16:18 740 1872
杨庄镇召开一季度乡村振兴助理员座谈会 全面助力乡村振兴
推荐 2020-03-30 16:18 940 1947
学有所为 南昌市第一医院党员爱心助力德安鸡农
推荐 2020-03-30 16:18 123 8315
中国发布丨同济医院光谷院区17个新冠肺炎病区关闭 132位患者转至中法新城院区治疗
推荐 2020-03-30 16:18 777 2490
又一部双男主耽改剧官宣定档将播,贾静雯古装扮相依旧惊艳
推荐 2020-03-30 16:18 828 4537
云南迪庆连发两起森林火灾 一起已扑灭另一起正在扑救
推荐 2020-03-30 16:18 710 7085
血虚寒厥者当归四逆汤主之
推荐 2020-03-30 16:18 912 5159
来自叶罗丽动画中一些可能会被你忽视的“彩蛋”
推荐 2020-03-30 16:18 674 8674
和平精英最大的对决,小抠脚和难言硬碰硬,输了吃老八秘制汉堡
推荐 2020-03-30 16:18 469 5570
书房设计比你想的更简单!书房这样巧妙设计,好极了!
推荐 2020-03-30 16:18 795 8210
杨怡晒孕肚写真,多为TVB艺人送祝福,预产期曝光
推荐 2020-03-30 16:18 328 3608
隐匿三水村中老校:沧桑越百年 文脉传古今
推荐 2020-03-30 16:18 596 7959
刘诗诗气质好绝!时尚芭莎3月刊释出,手绘封面化身淡彩写意女神
推荐 2020-03-30 16:18 251 9887